סדנאת הדגל – השנה אני קונה דירה.
לפני שקניתי את הנכס הראשון שלי הייתי הכי מבולבלת בעולם. המון אמרו לי כל הזמן שהמחירים מכאן הלכים רק לרדת. השנה הייתה 2017, ואם הייתם יודעים כמה הזדמנויות נדל״ן פספסתי רק כי הקשבתי לאנשים שקרובים אליי, אבל לא משנה כמה חסכתי והתאמצתי, המחירים תמיד כל כך קפצו וגם כשחשבתי שאני מתקרבת ממש עכשיו לרכוש את הנכס, כי גדלה קצת המשכורת והצלחתי להתאמץ עוד טיפה בחיסכון ו…
שוב המחירים זינקו.
ומה שיכלתי בעבר לקנות עם הכסף שהיה לרשותי, עם כל הקופות, הקרנות, החוסן הרגשי לא לקנות עכשיו שטויות כי יש מטרה גדולה ונעלה יותר, פשוט נכשלו.
עד שהבנתי דבר פשוט. קצב החיסכון פשוט לא מתאים לעליית מחירי הדיור. הפיתרון הוא פשוט: כניסה למשחק הנדל״ן. בכל פעם שתהיה עליית ערך של נכסים, עלייה של מחירי שכירויות, אני אהיה חלק מהמשחק ואבטיח לעצמי עתיד כלכלי.
והכי רווחי בכל הסיפור הזה היה פשוט: לא שילמתי מס על הרווחים.
מצוקת הדיור בישראל כל כך גדולה, שהחוקים מקלים על מי שקונה בית ומשכיר בית, רק כדי לאפשר לאנשים אחרים 4 קירות להתגורר בהם. זה הפתיע גם אותי.
בסדנא השנה אני קונה דירה נדבר על ארבעה שלבים שיקחו את הבלבול, עודף המידע שרץ ברשת והדחיפות להיכנס לעסקה לארבעה מודולים פשוטים שיקחו אתכם לרכישה של דירה:
- אפיון הון – גם אם אין לכם את כל ההון עכשיו כרגע בעובר ושב. קופות, קרנות, וגם: פריסת תשלומים מיוחדת בעסקאות נדל״ן שמתאימה לקצב החיסכון שלכם.
- איתור נכסים – איפה בכלל לחפש. מה לראות. מה לבדוק. מאיזה נכסים צריך להתרחק כמו מאש, ואיזה נכסים בכלל לא מופיעים באתרי נדל״ן.
- משא ומתן – גם כשמצאנו את הדירה הטובה ביותר עבורך שתניב לך שכירות כל חודש ותוכל למכור אותה ברווח משמעותי, להגיע למצב של חתימה על הסכם זה משהו שאם לא נדע לנהל ברגישות הנדרשת, הוא פשוט יתפוצץ.
- חתימה על הסכם מכר – השלב המיוחל. מה לדרוש. מה לשים לב, איפה יש נורות אדומות ומה קריטי לדעת.
הסדנא מיועדת למי שרוצה לקנות נכס, יש לו הון עצמי מסויים, אבל אין לו מושג מאיפה מתחילים.
הסדנא מתקיימת באופן פרונטלי, בת 4 שעות באזור המרכז, בסופן תקבל את כל הידע הנדרש כדי לצאת לדרך ולאתר את הנכס שיגדיל את ההון שלך ויהווה עבורך מקור הכנסה נוסף.
